Stockholms Dagblad - Länsstyrelsen godkänner Länsförsäkringars korttidsboende på Gärdet

Länsstyrelsen i Stockholm har gett grönt ljus för att en fastighet på Värtavägen 68 på Gärdet ska användas för uthyrning som strider mot stadens ursprungliga bostadsplaner. Beslutet innebär att Länsförsäkringar får fortsätta använda lägenheterna i huset som korttidsboende för sina anställda, trots att byggnaden ursprungligen skulle bidra till stadens bostadsförråd.

Huset på Värtavägen 68 uppfördes av Wallenstam med målet att leverera 50 bostadsrätter till Stockholms bostadsmarknad. Under planeringsarbetet marknadsfördes lägenheterna som vanliga bostadsrätter, och staden angav i den nya detaljplanen att de skulle vara ett viktigt tillskott för att möta bostadsbristen. När huset stod färdigt sålde Wallenstam dock fastigheten till en ekonomisk förening bestående av 14 bolag inom Länsförsäkringar.

Idag används 40 av lägenheterna som övernattningslägenheter för personal inom koncernen. De återstående lägenheterna var tidigare blockuthyrda till Convendum, ett bolag där Wallenstam är delägare. Enligt uppgifter till Mitt i har antalet folkbokförda personer i huset minskat från sju under 2024 till sex idag, vilket pekar på att de flesta lägenheterna inte fungerar som permanenta bostäder.

Uppdelningen av hyresavtalen är central för det juridiska resonemanget. Den ekonomiska föreningen som äger fastigheten hyr ut 40 lägenheter till sina medlemsbolag inom Länsförsäkringar. Dessa bolag upplåter i sin tur lägenheterna som korttidsboende till anställda. När Mitt i kontaktade Länsstyrelsen förklarade en jurist att bedömningen bygger på hyresavtalen mellan fastighetsägaren och dess medlemsbolag, inte på hur lägenheterna faktiskt används av de boende.

– Det är fråga om hyresavtalen mellan fastighetsägaren (föreningen) och dess medlemsbolag, skrev juristen i ett mejl. Länsstyrelsen landade därmed i samma slutsats som stadsbyggnadskontoret: uthyrningen ska betraktas som "varaktig" och följer därmed detaljplanens krav på bostadsanvändning.

Beslutet har mött stark kritik. En privatperson som drivit ärendet inledde en process genom att anmäla olovlig ändrad användning från flerbostadshus till hotell. Även om stadsbyggnadskontoret i Stockholm avslög anmälan, överklagade den enskilda anmälaren till Länsstyrelsen med argumentet att beslutet skapar en laglucka.

I överklagan skrev anmälaren: "Nämndens resonemang skapar en lucka i lagen. Det blir alltså möjligt att äga en fastighet, hyra ut lägenheterna till sig själv och sedan upplåta dem enbart för tillfälliga vistelser." Länsstyrelsen delade dock inte denna syn.

Deniz Butros (V), bostads- och fastighetsborgarråd i Stockholms stad, är kritisk till att lägenheterna inte kommit ut på marknaden. Hon menar att upplägget skadar staden både ekonomiskt och politiskt.

"När ett projekt med 50 lägenheter istället används huvudsakligen som korttidsboende för företagspersonal, förlorar staden inte bara 50 potentiella hem – den förlorar också en del av det bostadsbestånd som planarbetet var tänkt att skapa. Det tycker jag är väldigt olyckligt", säger Butros.

Hon betonar att lagstiftningen behöver fungera bättre ur ett bostadspolitiskt perspektiv. "Vi vill ha en lagstiftning som fungerar som trygga hem för människor som bor och lever i Stockholm".

För de boende som använder lägenheterna är upplägget praktiskt, även om det skiljer sig från traditionella hotell. En kvinna som arbetar på Länsförsäkringar beskrev för Mitt i när hon besökte fastigheten 2024 att hon rest från Kalmar för att träffa vänner och nyttjat lägenheten flera gånger eftersom det är billigare än hotell. I entrén finns brevlådor med namn som Brooklyn, Soho och West Village, samt information om var man hämtar ren tvätt och lämnar smutsig, vilket signalerar en blandning av korttidsboende och hemmiljö.

Den privatperson som drivit ärendet uppger att han kommer att överklaga Länsstyrelsens beslut till mark- och miljödomstolen. Beslutet väcker frågor om hur befintlig lagstiftning hanterar komplexa ägarstrukturer där företag hyr ut bostäder till sig själva för korttidsbruk, snarare än att sälja eller uthyra till allmänheten.

F.Eklund--StDgbl